住まいづくりアドバイス - 平成25年分ローン控除の手続き

昨年12月31日までに、住宅を新築、入居された方は確定申告の手続きをしなくては、 住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)が受けられません。
今回はその手続きの方法を ご紹介いたします。
今年、控除を受ける方はすでに住宅に入居済みの方となりますが、 それ以外のこれから住宅購入をお考えの方も、来年以降のために、ご覧ください。
(平成25年に取得された方対象の内容となっております)

手続きの期間

毎年2月16日~3月15日が確定申告の期間となっています。
その期間内にローン控除の手続きも行うことになりますが、今年(平成26年度)は 2月4日(火)~3月17日(月)が期間となります。
給与所得者の場合の還付申告については、 この期間以外に、それ以前(入居年の翌年に入れば)でも、それ以降(入居年より5年)でも 申告は可能です。

2年目以降は年末調整で受けられることになります。給与所得者以外の方は、この期間に行ってください。

ローン控除適用条件

(「新築住宅の取得」に限ったものです。中古住宅の取得やリフォームの場合には条件が変わります)

  1. 新しく取得した住宅に居住した年、その前年、前々年において「3000万円特別控除」や 「買い替え特例」などの適用を受けていないこと。前の住宅を譲渡した際に受ける控除ですので、 初めて住宅を取得される方には直接関係はありません。
  2. 控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること。
    合計所得は年収のことではなく、退職金などの一時的な収入なども含めたもので、そのために 3000万円を超えた場合の1年分は控除を受けられないということになります。
  3. 銀行(フラット35を含む)・信用金庫・信用組合・各種公務員共済組合・勤務先(社内融資) 等から借入期間10年以上の借入をしていること。
    ただし、社内融資では、金利が1.0%未満で あれば会社より利子補給を受けているとみなさられるため対象外となってしまいますので、 ご注意ください。
  4. 取得(引渡し)後6ヶ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでいること。
  5. 床面積が50m²以上で、その2分の1以上を居住用としていること。
  6. 認定長期優良住宅の特例を受ける場合は、もちろん認定長期優良住宅であること。

控除額等について

下記表をご覧ください。「一般住宅」向けと「長期優良住宅」向けがあります。

一般住宅

住居年 控除対象限度額 控除率 各年の控除限度額 最大控除額
平成25年(2013年) 2,000万円 1.0% 20万円 200万円

長期優良住宅

住居年 控除対象限度額 控除率 各年の控除限度額 最大控除額
平成25年(2013年) 3,000万円 1.0% 30万円 300万円

必要な書類

  1. 申告書
  2. 住宅借入金等特別控除額の計算明細書
  3. 住宅ローンの年末残高証明書(金融機関から発行されます)
  4. 住民票
  5. 土地・建物の売買契約書
  6. 登記簿謄本(抄本)
  7. 源泉徴収票
  8. 印鑑
  9. 銀行口座

申込書や計算明細書は国税庁のホームページからダウンロードすることもできます。
これらに必要事項を記入し、提出することになりますが、書類の記入方法など説明された冊子は税務署でもらえます。
国税庁のホームページで見ることもできます。

書類を提出する

必要な書類が用意できましたら、お住まいの地域の所轄税務署に提出をします。
提出は、所轄の税務署へ直接持参する他、郵送での提出も可能です。 詳しくは所轄の税務署までお問合せください。
高砂市・加古川市・加古郡は「加古川税務署」の管轄区域となります。

加古川税務署

申告会場は開設していません。
下記の申告会a場開設期間は、 作成済みの申告書等の受付、納税、納税証明書の発行及び用紙の交付を行っています。

住所:〒675-8567加古川市加古川町木村5の2地図
電話:079-421-2951(代表) 月~金8:30~17:00

加古川税務署

住所:加古川市加古川町寺家町173-1 ニッケパークタウン本館センタープラザ地図
電話:079-421-2951(代表) 月~金8:30~17:00

2月4日(火)~3月17日(月) 9:00~17:00
期間中の平日、2月23日(日)、3月2日(日)

(2014年2月掲載)

ローン控除の手続きについて、簡単にまとめました。 還付申告だけですと、限られた期間ではないので、今すぐにでもして頂けます。
必要書類についてなども、今はインターネットでいろいろと調べられますので、 活用されるのもよいでしょう。
ローン控除をはじめ、住まいのご相談は、お気軽にクリエイトまでどうぞ。

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